Wenn das Haus eine Wiederverkauf-Immoblie ist, muss der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 7-8% des beurkundeten Kaufpreisesentrichten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt 7% für Immobilien bis zu einen Wert von 400.000 Euro. Im März 2010 stieg die Grunderwerbssteuer auf 8% für Immobilien, die den Wert von 400.000 € übersteigen. Daher ist für ein Haus das 400.000 Euro kostet, die Grunderwerbssteuer 7% , was 28.000 € entsprechen würde. Wenn das Haus 600.000 € kostet, würden Sie 7% auf die ersten 400.000 € (in Höhe von 28.000 € zahlen) und 8% auf die restlichen 200.000 Euro (in Höhe von 16.000 €) zahlen. Dies bedeutet, die Grunderwerbssteuer auf ein Haus was 600.000 € kostet, würde 44.000 € sein.
Wenn der Verkäufer der Grundstücksbesitzer ist und die Immobilie zum ersten Mal Übertragen wird, dann muss der Käufer anstatt der Grunderwerbssteuereine Mehrwertsteuer von 8% des tatsächlich angegebenen Kaufpreiseszahlen. Die Mehrwertsteuer wird direkt an den Verkäufer bezahlt und eine Stempelsteuer von 1% muss vom Käufer an den Bezirkssteuerbehörden innerhalb von 30 Tagen nach dem Kauf bezahlt werden.
Neben den Steuern, gibt es Notargebühren für die Vorbereitung der Kauf/Verkaufs- Dokumente. Die Notargebühr variiert und hängt von den deklarierten Preis der Immobilie ab. Für ein 625.000 € Grundstück, wäre es etwa 780 Euro. Zusätzlich gibt es eine Gebühr an das Grundbuchamt für die Eintragung des Verkaufs. Diese Gebühr hängt auch von den Preis der Immobilie ab. Es ist in der Regel weniger als die Hälfte von dem, was der Notar verlangt. Wenn Sie einen Anwalt unter Vertrag nehmen, verlangen diese üblicherweise 1% von den Verkaufspreis. Der Anwalt übernimmt die Registrierung des Verkaufs. Wenn Sie keinen Anwalt nehmen oder wenn Sie Hypothek aufnehmen, dann müssen Sie einen Agenten nehmen um die Papiere abzuholen, die Gebühren zu zahlen und die Registrierung zu erledigen. Die Agentengebühr (gestoria auf spanisch) variiert leicht abhängig vom Verkaufspreis aber im Durchschnitt liegt diese bei um die 250 Euro.
Wenn Sie eine spanische Hypothek bekommen, müssen Sie die Bearbeitungsgebühr der Bank zahlen, die im besten Falle um ein halbes Prozent der augenommenen Kreditsumme beträgt und ist in der Regel 1% der aufgenommenen Kreditsumme.
Abgesehen von der Bearbeitungsgebühr, gibt es die Kosten für die Wertschätzung, die Notar und Eintragungsgebühr des Hypothekenbriefs und die Kosten des Agenten, den die Bank ernennt um die Kauf- und die Hypothekpapiere zu sammeln, die Steuern zu zahlen und die Registrierung vorzunehmen. Auch hier betragen die Gebühren für die Agenten rund 250 Euro für jeden Kauf und Hypothekenbrief.
Im Allgemeinen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, ohne eine Hypothek aufzunehmen und das Eigentum ist weniger als 400.000 Euro wert, dann wären die Gesamtkosten, ohne Rechtsanwaltsgebühren, rund 7,5% des Kaufpreises. Wenn das Haus mehr als 400.000 Euro wert ist und Sie zahlen bar, dann würden die gesamte Einkaufskostet rund 8 bis 8,5% betragen. Wenn Sie die Einnahme aus einer Hypothek nehmen, die an der Immobilie angebunden ist, dann können die Gebühren so hoch sein wie 10%.
Wir können Ihnen eine Simulation der genauen Kosten bereitstellen, abhängig von dem Preis der Immobilie für die Sie sich interessieren und die Höhe des Geldes das Sie als Kreditaufnahme einplanen.
