Costes asociados a la compra de una propiedad en España

 

Impuestos

En caso de adquirir una propiedad de segunda mano, el comprador deberá abonar el impuesto por la transmisión de la propiedad, que se sitúa entre el 8 y el 10% del precio de compra estipulado en escritura. La base para el cálculo de este impuesto estará constituida por el precio de compra en relación con el porcentaje de adquisición de cada comprador. Se aplicará el 8% hasta 400.000 €, el 9% para la cantidad mediante entre 400.000 y 700.000 euros y el 10% para la cantidad que exceda los 700.000 euros.

Por ejemplo, dos personas compran una misma propiedad con un precio de 800.000 euros, si cada una de ellas adquiere el 50%, el impuesto de transmisiones a pagar sería de 64.000 euros (8% de 800.000 euros). Sin embargo, en el supuesto de que fuera una sola persona la que compra la misma propiedad, el impuesto ascendería a 69.000 euros, calculado de la siguiente manera, 400.000 € x 8% + 300.000 € x 9% + 100.000 € x 10%.

Si el vendedor es un promotor inmobiliario y la propiedad está siendo vendida por primera vez, en lugar del impuesto de transmisiones el comprador pagará IVA, el 10% del precio especificado en escritura. En este caso el IVA es abonado directamente al vendedor aunque también deberá abonarse el 1,5% como impuesto de Actos Jurídicos Documentados a la oficina liquidadora correspondiente en el plazo de 30 días desde la compra de la propiedad.

Gastos

Además de los impuestos, nos encontraremos con los siguientes gastos:

1.   Gastos notariales por otorgar escritura pública de compraventa – Pueden variar entre 700 y 1.400 €, dependiendo del precio de compra.

2.  Gastos registrales por actualizar el título de la propiedad - También dependen del precio de compra. Generalmente constituyen menos de la mitad de los gastos notariales.

3.   Gastos legales – en caso de optar por la contratación de un abogado, generalmente sus honorarios ascienden al 1% del precio de compra más IVA.

4.   Gastos de tramitación – debe tener en cuenta que una vez firmada la escritura habrá que recogerla, abonar los impuestos correspondientes e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Puede optar por contratar a una gestoría para ello. En caso de que solicite un préstamo hipotecario la gestión correrá a cargo de una gestoría designada por el banco. Los gastos de gestión varían dependiendo del precio de compra de la propiedad en un rango desde 595 a 895 euros.

Si además solicita una hipoteca en España surgirán los siguientes gastos:

1.   Gastos notariales por otorgar escritura pública por el préstamo hipotecario – Pueden variar entre 700 y 1.000 €, dependiendo del precio de compra.

2.   Gastos registrales, deberán ser abonados por la entidad que concede el préstamo hipotecario.

3.   Actos jurídicos documentados – El 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria que generalmente puede ser calculada multiplicando la cantidad prestada por 1,5. Por ejemplo, si le conceden un préstamo de 300.000 euros, el impuesto de actos jurídicos documentados será de 6.750 €.

4.   Gastos de tramitación – El banco encargará a una gestoría que recoja las escrituras, pague los impuestos y se encargue de la inscripción el Registro de la Propiedad. Estos gastos, que serán compartidos con la entidad prestamista, rondan los 350 euros.

Podemos facilitarle una simulación con los gastos exactos en base al precio de la propiedad en la que está interesado y la cantidad que planea pedir prestada para su compra.