De fastigheter vi har till försäljning ligger i ett homogent boendeområde. Här råder samma lagar för området sedan 30 år tiilbaka. Det är säkert att köpa här, eftersom husen är byggda på byggland, som har varit byggland i många år. Likväl kan det kännas säkerare för dig att tala med en spansk advokat, när du har bestämt dig för att köpa en speciell fastighet och har kommit överens med säljaren om pris ochvillkor för försäljningen. Viktigt är att du kan kommunicera med honom och att han gör alla legala kontroller och registerar köpet och representerar dig när du inte är här. Om du ansöker om ett lån behövs ingen advokat, eftersom både banken och notarien kommer att kontrollera alla aspekter av försäljningen och av fastigheten innan försäljningen går vidare, (med undantag av regel 2, vilket skall bestämmas separat), och banken tar hand om registreringen av försäljningen.
Nota Simple är en sammanfattningen av lagfarten, som är registrerad i det lokala registreringskontoret (kännt som Registro de la Propiedad). Nota Simple är daterad och skall inte vara äldre än en månad. Här kan du se vem som äger fastigheten,du kan se om det finns några skulder på fastigheten och fastställa att beskrivningen av fastigheten stämmer överens med den fastighet du vill köpa.Om du köper ett radhus, finns det bara en Nota Simple, på vilken både tomten och existerande byggnad visas.
Om försäljaren har ett lån på fastigheten, löses det lånet omedelbart innan du skriver på lagfarten (Escritura). Båda dokumenten skrives på inför notarius publicus och en del av din betalning kommer att bestå av en check utställt på den bank, där säljaren har sitt lån. Härigenom är du säker på att en del av betalningen används till att återbetala lånet. Härmed är fastigheten såld och fri från lån.
Stadsplaneringskontoret I det lokala rådhuset kan ge dig information om planering av allt obebyggt område, som kan finnas runt fastigheten du vill köpa. Du kan även få information om planering av nya vägar eller byggnationer. Vi har mycket bra kontakter med rådhuset, eftersom vi arbetar som konstruktörer och hjälper dig gärna med information, som kan interessera dig. Vi bor i samma urbanisation, där 99% av våra objekt befinner sig och har mycket bra information angående kommande projekt där.
När du har fastställt att du förhandlar med den lagliga ägaren till fastigheten och att fastigheten är registrerad i dennes namn, då är det tid att skriva på ett privat köpekontrakt i vilket säljaren bekräftar att han överföra fastigheten till köparen och köparen bekräftar att han vill köpa fastigheten till överenskomnet pris och villkor. I kontraktet står datum för genomförning av köpet och säljaren bekräftar att han skall betala alla utstående skulder innan köpet avslutas. I kontraktet står det också om fastigheten skall undergå ytterligare kontrollerföre köpets fullbordan. En deposition, normalt 10% av köpesumman betalas direkt till säljaren eller byggherren.Depositionen betalas inte tillbaka om köparen drar sig ur affären p.g.a. privata orsaker, men om säljaren drar sig ur affären måste han betala tillbaka den dubbla summan till dig.
Om du skall finansera köpet med ett lån från bank eller annan långivare kommer de att låta en oficiell värderare värdera fastigheten. Detta är långivarens sätt att få en exakt värdering.
Värderaren använder sig av två olika sätt att värdera en fastighet. För det första söker de upp fastigheten och fastlägger dess läge och mäter upp dess exakta storlek i kvadratmeter. Därefter multiplicerar de kvadratmetrarna med det kvadratmeterpris, som gäller för det område där fastigheten ligger.Detta är mycket viktigt eftersom varje stad, samhälle och t.o.m. varje urbanisation har olika kvadratmeterpriser. Denna värdering kan därefter förändras beroende på olika omsätndigheter, som om man kan flytta in genast, om det krävs renovering, hur bra utsikten är och läget.Det andra sättet att värdera en fastighet är genom att finna liknande fastigheter i området, som nyligen har sålts och jämföra försäljningspriserna.
Varje långivare tycks arbeta tillsammans med sin specielle värderare. Det är därför bäst att vänta med värderingen tills du vet med vilken bank du kommer att samarbeta. Du måste betala långivaren värderingskostnaden. Priset beräknas på fastighetens värderingspris. Priset av värderingen av de villor vi har till salu ligger emellan 650 till 1.000 Euros. Värderaren (tasador) är utbildad architekt och kontrollerar också fastighetens tillstånd.
Lägg märke till att det är möjligt att få en för-värdering, som är gratis. Värderaren behöver bara en kopia av Nota Simple.
Vid köp, som medför skatteplikt , måste alla ha ett spanskt skattenummer, innan köpet kan genomföras, t.ex. vid köp av fastighet. Detta nummer behövs inte för att skriva på ett privatkontrakt eller för att öppna ett bankkonto. Då räcker ditt pass, men det krävs för att kunna genomföra försäljningen. Det nummer du får som utlänning, erhålls lätt på polisstationens utlänningsavdelning i Motril. Du måste bara ha med dig ditt pass och fylla i ett formulär, där din permanenta adress anges.Vi följer gärna med dig dit för att ansöka om detta nummer. Det tar i vanliga fall 2 veckor innan det är färdigt och kan då bli skickat till din advokat eller din personliga representant här eller bli hämtat av dem.
Nästa steg är avslutningen av köpet. Då signeras lagfarten inför notarius publicus. Om du inte kan närvara personligen, kan din advokat, om han har en fullmakt, skriva på kontraktet. En fullmakt kan fås i förväg hos notarien. Om köpet finanseras genom lån, kommer en representant från banken att närvara. Om säljaren har lån på fastigheten, kommer även hans bank att ha en representant närvarande, som kommer att lösa lånet och ta emot motsvarande betalning. Nu betalar du slutsumman och härmed är du ägare till fastigheten.
Omedelbart efter avslutat köp faxar notarien lagfarten till det lokala registreringskontoret. Detta omöjliggör att den förre ägaren kan sälja din fastighet till någon annan, eftersom alla offentliga lagfarter kräver en nyutställd version, av objektet, som notarien begär direkt från det lokala registreringskontoret. Detta är en viktig säkerhetsfaktor,som är inbyggd i systemet.
Din advokat har nu 30 dagar på sig att betala in skatten, som uppstår genom överföringen, och lämna in din lagfart till registreringskontoret. Den slutgiltliga registreringen kan ta upp till2 månader. Din advokat kommer att skicka en kopia på lagfarten, när den är registrerad.
När du har skrivit på kontraktet hos notarien kan du överföra de olika lokala anslutningskontrakten till ditt konto och informera kommunen att du är den nya ägaren så att de olika kommunalavgifterna kan skickas till dig. Rådhuset och Catastro kontoret måste också informeras, så att kommunalskatterna kan skrivas i ditt namn. Det enklaste sättet att vara säker på att alla fakturor betalas i tid är att organisera automatiska betalningar direkt genom din lokala bank.