Finansering av ditt husköp i Spanien

Frigörelse av kapital

Om du redan äger en fastighet och har kapital i denna bostad, kan det vara möjligt att låna pengar på denna fastighet. Detta är ett billigt sätt att finansera ett köp i Spanien. Om denna fastighet ligger utanför Spanien, kan man således undvika kostnaderna för ett lån i Spanien.

Hypotek

Mortgage Calculator

Anmärkning: den utförda kalkylen och dess resultat är endast ungefärliga.

Om du inte vill frigöra kapital, kan du söka ett lån för egendomen du tänker köpa i Spanien i en lokal spansk bank. Vi har bra kontakter med lokala banker och vi kan hjälpa till med att få ett lån i Spanien. Många av våra klienter vänder sig till La Caixas lokala kontor andra har vänt sig till Solbank. Bägge bankkontor har personal, som talar olika språk och är vana vid att arbeta med icke-residenter. La Caixa kan ofta ge ett mycket snabbt förhandsbesked utan att kräva en värdering och de kan även göra detta genom e-mail.Om så är fallet beror det slutgiltliga beskedet på värderingen. Många av våra klienter skickar informationen, som krävs, till banken via e-mail och har ingen personlig kontakt förrän de kommer för att avsluta köpet och allt har blivit arrangerat och godkänt genom e-mail i förväg.

Du kommer att märka att samarbetet med spanska banker är angenämt. Det är mycket personligt och du kan kontakta personalen på ditt bankkontor direkt per telefon eller mail. Det finns inga automatiska telefonsvarare här. Du har kontakt med människor och inte med maskiner.

I vanliga fall har ett spanskt hypotekslån en löptid på upp till 30 år för icke-residenter. Löptiden beror emellertid på din ålder (eller genomsnittsåldern på dem, som tar lånet), då de flesta banker vill att lånet återbetalas innan låntagaren fyller 65. Undantag kan göras angående denna åldersgräns, men allt beror på din personliga situation.

Efter finanskrisen 2008 har bankerna blivit mer konservativa, men de lånar fortfarande ut pengar. Om din inkomstnivå tillåter det och du kan bevisa att du lätt kan betala tillbaka lånet, (ränta plus armotering) då är det möjligt att få ett lån.Banken vill vara säker på att återbetalningssumman för lånet inte överstiger 30-35 % av din nettoinkomst. Det interessanta är att bankerna bara tar hänsyn till de nuvarande räntesatserna, som är historiskt låga. De kalkulerar inte in framtida höjningar.

I vanliga fall är det möjligt att få en armoteringsfri period på upp till två år, som du kan utnyttja någon gång under lånets löptid.

De flesta spanska lån baseras på en rörlig, inte fast ränta. Lånen baserar för det mesta på Euribor index, vilket för det mesta är bättre än IRPH, vilket några sparbanker erbjuder. Även om skillnaden mellan vad banken erbjuder är högre på Euribor index än vad de erbjuder på IRPH index, brukar valet av Euribor vara förmånligare. Du kan själv titta på utvecklingen av dessa två index och själv bestämma.

Lånets storlek för icke –residenter, om det handlar om ett fritidsboende, är för det mesta maximum 60% av den lägsta summan, antingen av värderingen eller det deklarerade köppriset. Om du är icke-resident, men egendomen du lånar till skall vara ditt fasta boende, då lånar de flesta banker ut upp till 70% av det lägsta av av de två priserna. Om du är resident i Spanien och egendomen kommer att vara ditt fasta boende, då kan du låna upp till 80 %. En av de första frågor du bör fråga banken är, hur mycket de som högst skulle låna ut till dig. En del banker säger att de kommer att låna ut en hög procent men sedan ger de en låg värdering på fastigheten så den effektiva procentsatsen de lånar ut är samma, som de andra bankerna med lägre procentsatss, men med realistisk värdering.

När det gäller icke residenter är banken mer interesserad av inkomstnivån än av de totala utgifterna och ägande av fastighet utanför Spaniens gränser. Spanska lånegivare verkar inte bry sig om eventuella hyresinkomster, som kan uppnås genom fastigheten du tänker köpa.

Banken kommer att fråga efter följande information

  1. Kopia få ditt pass
  2. Ditt spanska NIE nummer (det krävs inte för den första anmälan)
  3. De senaste två årens deklaration
  4. Dina 3 senaste löneavier
  5. Bankuppgifter för de sista 6 månaderna över alla dina bankkonton, även pensionsfonder, investeringsfonder och bundet kapital
  6. Om du äger annan egendom i Spanien, en aktuell ”nota simple”/lagfart för varje egendom

För danskar, svenskar och norrmän, finns det en dansk bank som heter Nykredit Bank, som lånar ut pengar till mycket förmånliga villkor, vid köp av fastighet i Spanien. De lånar ut upp till 80 % av fastighetens värde. Räntan är mycket låg och kan vara fast, eller rörlig eller rörlig med ett tak på 10 år. Lånet kan löpa över 30 år och man kan få en armoteringsfri period på upp till 10 år. Denna bank är mycket effektiv och snabb med att bevilja lånet. Tyvärr kan detta lån bara ges till danskar, svenskar eller norrmän. För mer information vänligen se på denna länkar.