Reduzierung der Kapitalgewinnen und Quellensteuer für Nicht-Residenten
In den letzten Jahren gab es zwei Änderungen in den spanischen Steuervorschriften, die den Kauf von Immobilien in Spanien zu einer noch besseren Investition für Nicht-Residenten machten.
Seit Januar 2010 beträgt die Kapitalertragssteuer für Nicht-Residenten beim Verkauf von Immobilien in Spanien 19 % und liegt damit deutlich unter dem bisherigen Höchstsatz von 35%. Im Vergleich dazu beträgt die Kapitalertragssteuer für in Spanien ansässige Personen 19% für die ersten 6.000 Euro Gewinn, 21% für jeden Gewinn zwischen 6.000 Euro und 50.000 Euro, 23% für jeden Gewinn zwischen 50.000 und 200.000 Euro und schließlich 26% für jeden Gewinn über 200.000 Euro. Die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2021.
Die zweite Änderung (im Januar 2007) bestand in einer Senkung der Quellensteuer für Nicht-Residenten von 5% auf 3 %. Wenn ein Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien verkauft, muss der Käufer 3% des Kaufpreises einbehalten. Diese 3% werden dann vom Käufer an das Finanzamt gezahlt, um die Steuerschuld des nicht ansässigen Verkäufers auf den potenziellen Kapitalgewinn zu decken. Der Verkäufer hat dann eine Frist von 4 Monaten ab dem Datum des Verkaufs, um seine Kapitalertragserklärung abzugeben. Wenn ein Verlust entstanden ist oder der Gewinn geringer war als der einbehaltene Betrag, hat der Verkäufer Anspruch auf eine Rückerstattung des zu viel gezahlten Betrags. Bitte beachten Sie, dass die Rückerstattung einige Zeit in Anspruch nimmt, sie erfolgt nicht sofort. Wenn der Gewinn höher ist als der einbehaltene Betrag, muss der Verkäufer die zusätzlich fällige Steuer zahlen.
Bitte beachten Sie, dass in Spanien ansässige Personen und Unternehmen nicht dieser 3%igen Quellensteuer unterliegen. Dies gilt nur für Nicht-Residenten.