Costes asociados a la compra de una propiedad en España
¿Cuáles son los gastos e impuestos que conlleva la compra de una vivienda en España? Para las propiedades residenciales, la cantidad de impuestos a pagar variará dependiendo de si usted está comprando una propiedad de reventa o una propiedad de nueva construcción. Aparte de los impuestos, también hay varias tasas que deberá tener en cuenta. A continuación, encontrará un resumen de los gastos que conlleva la compra de una vivienda en España.
Impuestos
En caso de adquirir una propiedad de segunda mano, el comprador deberá abonar el impuesto por la transmisión de la propiedad (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), que se sitúa actualmente en un 7% sobre el precio de compra estipulado en escritura. La base para el cálculo de este impuesto estará constituida por el precio de compra en relación con el porcentaje de adquisición de cada comprador y debe de ser liquidado y presentado a la oficina liquidadora correspondiente en el plazo de 60 días desde la compra de la propiedad.
Si el vendedor es un promotor inmobiliario y la propiedad está siendo vendida por primera vez, en lugar del impuesto de transmisiones el comprador pagará IVA, el 10% del precio especificado en escritura. En este caso el IVA es abonado directamente al vendedor, aunque también deberá abonarse el 1,2% como impuesto de Actos Jurídicos Documentados a la oficina liquidadora correspondiente en el plazo de 60 días desde la compra de la propiedad.
En el caso de la compra de una parcela, el impuesto aplicable dependerá de la condición jurídica del vendedor. Si el vendedor es una persona física, el comprador deberá abonar un 7% del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Si el vendedor es una persona jurídica, el comprador deberá pagar un 21% de IVA y un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados. En este supuesto, el impuesto correspondiente deberá abonarse igualmente en un plazo máximo de 60 días desde la formalización de la compraventa.
Gastos
Además de los impuestos, nos encontraremos con los siguientes gastos:
Gastos notariales: por otorgar escritura pública de compraventa. Esto es un gasto variable que dependerá el precio de compra, soliendo oscilar ente los 700 € y 1.400 €.
Gastos registrales: por actualizar el título de la propiedad. También dependen del precio de compra. Generalmente constituyen menos de la mitad de los gastos notariales.
Gastos legales: en caso de optar por la contratación de un abogado, generalmente sus honorarios ascienden al 1% del precio de compra más IVA.
Gastos de tramitación: debe tener en cuenta que una vez firmada la escritura habrá que recogerla, abonar los impuestos correspondientes e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Puede optar por contratar a una gestoría para ello. En caso de que solicite un préstamo hipotecario la gestión correrá a cargo de una gestoría designada por el banco. Los gastos de gestión varían dependiendo del precio de compra de la propiedad.
Si además solicita una hipoteca en España ha de saber que desde 2018-2019 los gastos de notaria, registro, el impuesto de actos jurídicos documentados y la gestión deben de ser asumidos por la entidad que concede el préstamo. El comprador será responsable solamente del gasto originado por la tasación inicial que hay que hacer sobre la vivienda y cualquier otro gasto en el que incurra, como por ejemplo el uso de un bróker o asesoramiento legal.
Es importante tener en cuenta que los honorarios de las agencias inmobiliarias en España los suele pagar el vendedor, no el comprador. En general, los honorarios oscilan entre el 2% y el 10%, dependiendo de la región de España, el tipo de propiedad y si el agente tiene un contrato exclusivo para vender la propiedad. Dado que los honorarios de la agencia suelen estar incluidos en el precio de venta de una propiedad, el comprador no necesita presupuestarlos por separado. No obstante, si el comprador contrata a una agencia para la búsqueda activa de una propiedad en su nombre, se aplicará un honorario adicional por el servicio de “Property Finder”, ya que este servicio no está incluido en el precio de compraventa.
En Cumbre Villas, podemos facilitarle una simulación con los gastos exactos en base al precio de la propiedad en la que está interesado.